久违了，“月成交破万”。

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刚刚，据手边买房数据显示，杭州二手房（不含临安）成交量已经突破1万套。

近期杭州二手房日均成交300左右，截至发稿前，距离3月份结束还有半天时间，成交量实现破万。

3月份成交数据，预计环比2月涨幅超过45%。

来源：手边买房（截至12:30）

这是继上个月成交量创下20个月新高后，杭州二手房成交量再次向上，重回“万套时代”。

这也是杭州二手房单月成交量时隔两年再次“破万”，上一次是2021年3月的1.15万套。复苏非一日之功，去年11月，杭州二手房止跌回升，开启温和修复模式，开年后市场带看指数攀升，成交加速，复苏迹象明显，成交量稳步持续上行并终于成功“破万”。

武林街景

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“很大程度上，破万套意味着市场走出低谷，信心逐步恢复。”

“3月优秀成绩单的背后，是多种因素共同作用的结果。第一，基于各行各业呈现良好恢复态势，收入预期边际回升，从而带动置业信心增强。第二，积压的购房需求在春节后得到较为充分的释放。第三，刚性和改善性住房需求得到明显支持，这其中包括利率处于历史低位，改善购房门槛降低，加上未来人才落户放松等等利好政策不断释放。市场经过一年多时间的调整，一二手价差明显缩小，市场上低价房源较多，随着观望情绪减弱，二手购买意愿加强。”上官剑认为。

不过，在成交量强势抬升的情况下，目前的市场，主要还是以价换量。

3月份，像三墩北、未来科技城等此前购房者们热衷的“明星板块”，出现了降价、保本急售的情况。

未来科技城EFC

例如此前三墩北标杆产品西雅图，上一套还是428万带车位成交，现在房东直接410万带车位急售，但并没有成交提速，调价半个月有余，依旧还在售。

上个月成交了30套的幸福里，本月成交量也有所下滑。

据城北区域平台经纪人门店统计，3月份幸福里成交量21套左右。

经纪人老张告诉我：“我们在二手房一线跑的，还是能明显感觉到这个月客户少了，带看量也下来了。”

幸福里

杭州贝壳研究院做过统计，3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。

上官剑预计，4月份的二手房市场可能会轻踩一脚刹车，他表示：“根据杭州贝壳研究院监测，市场先行指标带看和咨询有一定的回落，四月预计会轻踩一脚刹车。”

但他也表示，成交量大起大落的场面很难再次出现，购房者不必过于担心。“今年政策依然保持较为宽松的环境，加上购房需求还是较为旺盛，很难再出现2021年市场快速下滑的情况。”

经历过2021年杭州二手房市场的“跌宕起伏”，也见证了去年第四季度以来的筑底、缓慢温和修复。希望2023年的二手房市场，成交量在回到“万套”之后，能稳定持续向前。