重磅！速度！园区湖西三星地块规划正式出炉！将打造13栋17-24F小高层+高层住宅！

先来回顾一下拿地过程，该项目是今年第一批次土拍中，历经65轮报价，价格触顶，进入线下摇号后，由华润竞得，成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%，刷新园区楼面地价的天花板。

(资料图片仅供参考)

而据悉，华润置地湖西三星项目将由华润置地与保利发展联合开发。

一起来看具体规划，项目拟建13幢17-24F小高层、高层产品。

住宅分布具体如下：

17F小高层：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；

24F高层：5、6、9、10#。

小区主入口位于西侧的星汉街和南侧的苏桐路，北侧的中兴大道西设有人行次入口。

同时根据公示，除了1-4#楼，其余楼栋都做了首层架空，架空层高位3.6m。

本次还曝光了1、9、13#楼的3个户型，均为两梯两户。

根据地块要求，项目也会带有人才房。

1#楼

4房2厅2卫

两梯两户，四房设计，是项目的门槛级户型；

南向四开间朝南，整体南向面宽达到了约14.2m；

客厅面宽达约4.5m，餐客厨一体化设计；

主卧面宽达约3.m，带独立卫浴，所有卧室都带飘窗。

13#楼

4房2厅3卫

两梯两户，四开间朝南，整体南向面宽达约16.5m；

入户带玄关，所有卧室都带有飘窗；

南向双套房，主卧开间约3.9m ，南向次卧套房开间约3.2m；

南北双封闭阳台，北阳台可做家政间使用。

9#

4房2厅3卫

两梯两户，四开间朝南，南向面宽达到了约19.9m；

整体开间都比较阔绰，主卧开间达约5.1m，南向两个次卧开间分别为4.2m与3.4m；

LDKB一体化设计，最大化利用公区面积，客厅面宽达到了7.2m；

厨房北向联通了一个封闭阳台，可做家政间使用。

同时根据地块规划，项目的装修标准将不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

项目具体位置位于星港街西、中心大道南，属于湖西板块，周边配套完善。

交通上，地块紧邻轨交3号线与6号线（在建）换乘站——李公堤西站，周边还有已经通车的轨交1号线、5号线与在建的7号线。自驾通过金鸡湖隧道到园区湖东也仅需3分钟车程，交通十分便利。

商业上，周边有水坊路邻里中心、李公堤等，通过3号线1站路即可直达苏州中心、星海广场等湖西CBD商圈。

教育上，项目紧邻金鸡湖学校，周边还有星海小学和星海实验中学等优质教育资源。（具体施教区以官方为准）

湖西板块的纯住宅产品断供已久，目前地块周边二手房挂牌均价基本在5.3万-13万元/㎡。晋合水巷邻里二手房挂牌均价已经高达11.1万元/㎡。

也就是说项目未来新房售价达到5万元/㎡以上，依旧和周边二手房存在一定的倒挂。

高装标+大平层+湖西核心地段，项目入市后又将掀起一波抢房热潮。

去年5月，工业园区发布了湖西CBD以南片区控规及城市设计的招标公告。主要目的是为了园区“退二进三”，进一步加速园区“双一流、新中心”建设。

规划范围北至苏茜路—中新大道西、南至金鸡湖大道、西至常台高速、东至星港街，占地面积约2.47平方公里，华润湖西项目正位于划分区域的东北角。

近年来园区湖东、奥体各大红盘接连创造了“千人摇号”、“首开即罄”的景象，霸占了苏州楼市“热搜”，而“老牌流量”湖西板块一直没有强烈的发声。

而随着华润湖西项目的入市，湖西板块新房价格也或将被重新定义。

同时随着城市更新的加快，未来湖西板块城市整体品质将进一步提升，同时规划片区内或将有更多涉宅用地与我们见面，值得期待。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦