阳春三月，暖意洋洋。3月惠州房地产市场依然全线“狂飙”。据统计，全市网签量突破百万平米，同环比大涨，创下21个月以来的新高；十强项目网签量均超百套亦不多见，楼市实现强劲复苏，“金三”的成色十足。

但对于这波楼市“小阳春”，我们应理性看待。3月乃至一季度惠州楼市的复苏，是多重利好政策刺激，叠加前期积压的购房需求补偿性释放的结果，并不能完全说明楼市已经进入到快速回暖的阶段。

突破百万平米 整体网签量创新高

【资料图】

据惠民之家数据研究中心统计，3月惠州市新建商品住宅网签9400套、101.51万㎡，环比分别涨69%、71%，同比分别涨154%、146%，创下21个月以来的网签量新高。据监测，惠州新建商品住宅前一次网签量突破百万平米是发生在2021年6月。

3月网签数据如此光亮，是什么原因呢？一方面2月以价换量带动了整体市场回暖，但其网签量滞后，有部分网签在3月才体现出来；另一方面长期压抑的购买需求还没得到充分缓解，市场持续升温。

但随着这波积压的需求快速释放，各个楼盘折扣不同程度的回收，3月中旬起，不少项目案场的人气出现了回落，市场的热度相对2月亦有所消退，4月的楼市或许呈现下滑态势，且回归到正常水平。对此，不少业内人士纷纷呼吁：开发商应坚持以价换量，保持现金流应对现实市场环境，静待花开。

五县区同环比均大幅上涨 惠城近两月表现出彩

县区方面，惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗新建商品住宅网签量均超千套，逾12万㎡，环比、同比亦大幅上涨。网签量超两千套的县区有两个，20万+㎡的县区有3个。

其中，惠阳环比涨幅最大，达139%；大亚湾同比涨幅最大，为463%，亦是3月网签套数（2209 套）最多的县区。

惠城则是3月网签面积（24.32 万㎡）最多的县区。其实惠城最近两个月表现都相当出彩，自德威江誉城率先打出8折起，到后面众多项目纷纷让利跟进，助力市场逐步升温回暖，备受关注。

十强项目网签量均超百套 这个项目蝉联销冠

个盘方面，3月惠州市新建商品住宅网签TOP10项目均有超百套，这个情况亦不多见。上次十强项目都在100套以上的时间可以追溯到2021年7月。

德威江誉城网签313套/3.52万㎡，以大比分的优势与其它项目拉开距离，且连续两月霸榜榜首。据了解，彼时该项目为了快速去化三期产品，大力让利，推出了8折起的优惠，针对不同户型做出不同的让利折扣，两个月的时间，消化了600多套房源。与此同时，德威集团旗下的惠阳项目德威花园城亦榜上留名，上月排名第四。

惠城方面，金山新城的项目都是近段时间的热门选择，十强项目有6个来自该区域，分别是前5强和第7名。

惠城供应量最大 多个热盘推新

供应方面，3月惠州市新建商品住宅供应4982套/53.98万㎡，环比分别上涨177%、180%，同比亦涨了17%、15%。

其中惠城新建商品住宅供应量最大，占整体供应量约41%，德威江誉城五期、隆生鹿江花园、华发·铂钻花园、星河传奇、宝悦豪庭等项目纷纷出货。

值得注意的是，3月新建商品住宅供应量集中在月底，有3123套/34.22万㎡套是第13周（3月27日-4月2日）新增供应。换句话说，整个3月惠州基本在去化库存，最新获批预售的房源绝大部分需要在4月份进行消化。